Regulamin określający tryb i zasady przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego

Regulamin określający tryb i zasady przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

Działając na podstawie art. 11 ust. 2 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. O spółdzielniach mieszkaniowych oraz § 33 ust. 4 Statutu Spółdzielni uchwala się co następuje
 

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

    W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego prawo odrębnej własności tego lokalu ustanawia się w trybie pisemnego przetargu ofertowego.
    W pisemnym przetargu ofertowym na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego mogą uczestniczyć Spółdzielni Mieszkaniowej „BESKID” w Suchej Beskidzkiej, zwanej dalej „Spółdzielnią” oraz inne osoby.

§ 2

    Przetarg przeprowadza komisja w co najmniej 3 osobowym składzie.
    W skład komisji przetargowej wchodzą:
    1. Członek Zarządu Spółdzielni
    2. Pracownicy Działu Członkowsko-Mieszkaniowego
    3. Przedstawiciel Rady Nadzorczej

§ 3

Spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu powiadamiając o przetargu poprzez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej, na swojej stronie internetowej oraz na tablicach ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni.

§ 4

Wyznaczony przez Spółdzielnię termin przetargu nie może być krótszy niż 7 dni od daty ukazania się ogłoszenia.

§ 5

    Pisemne oferty przyjmowane są w siedzibie Spółdzielni w Suchej Beskidzkiej przy ul. Mickiewicza 44 w zamkniętych kopertach, na których odnotowywana jest data i godzina wpływu. Koperta powinna być opatrzona napisem: „Przetarg na lokal (z określeniem położenia wymienionym w ogłoszeniu)”.
    Oferent zobowiązany jest także do podania na kopercie swojego imienia i nazwiska oraz numeru telefonu.
    Oferta powinna zawierać:
    1. imię i nazwisko oraz dokładny adres i telefon oferenta,
    2. oświadczenie o przyjęciu bez zastrzeżeń do wiadomości stanu technicznego lokalu oraz braku roszczeń z tego tytułu względem Spółdzielni w przypadku wygrania przetargu,
    3. oświadczenie o zapoznaniu się z postanowieniami niniejszego Regulaminu,
    4. proponowaną kwotę (nie niższą niż cena wywoławcza wartości rynkowej),
    Oferent zobowiązany jest do wpłaty w kasie Spółdzielni wadium w wysokości 10% oszacowanej wartości rynkowej (zaokrąglonej w górę do pełnych złotych) i przedłożenia w siedzibie Spółdzielni  dowodu wpłaty przed rozpoczęciem przetargu.
    Osoba, która złożyła ofertę nie spełniającą wymogów niniejszego Regulaminu zostaje przez komisję wykluczona z udziału w postępowaniu przetargowym.

§ 6

    Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium osobom, które nie wygrały przetargu niezwłocznie po ogłoszeniu wyników przetargu. Zwrotu wadium dokonuje się w kasie Spółdzielni, a w przypadku braku środków w kasie Spółdzielni, na wskazane przez oferenta konto bankowe.
    Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet wpłaty zaoferowanej wartości rynkowej lokalu mieszkalnego.
    Wygrywający przetarg traci wadium, jeżeli w terminie 14 dni od daty wygrania przetargu nie ureguluje zaoferowanej w przetargu kwoty.

II. PRZEBIEG I SKUTKI PRZETARGU

§ 7

    Rozpoczęcie przetargu odbywa się w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu przetargowym.
    Przetarg odbywa się oddzielnie na każdy lokal wyszczególniony w ofercie przetargowej.
    Otwarcie ofert następuje w sposób jawny w obecności oferentów.
    Dopuszcza się reprezentowanie oferenta przez pełnomocnika. W tym zakresie pełnomocnik powinien przedłożyć pełnomocnictwo z podpisem urzędowo poświadczonym.
    Otwarcie ofert następuje w kolejności ich złożenia. Członek Komisji odczytuje oferty podając zaoferowaną przez oferenta kwotę. Komisja wskazuje oferenta, który zaoferował najwyższą kwotę.
    Komisja przetargowa jest upoważniona do przerwania czynności przetargowych w przypadku zaistnienia okoliczności nieprzewidzianych w Regulaminie.

§ 8

    W przypadku złożenia ofert równorzędnych z najwyższą ceną, przeprowadza się przetarg ustny.
    Najwyższa zaoferowana kwota stanowi cenę wywoławczą w przetargu ustnym, a postąpienie nie może być niższe niż 1.000,- zł.
    W przypadku braku postąpienia po trzecim wywołaniu zaoferowanej kwoty, prowadzący ogłasza przetarg za zakończony i wymienia uczestnika, który zaoferował najwyższą kwotę i wygrał przetarg.
    Wygrywający zobowiązany jest w terminie 14 dni wpłacić na konto Spółdzielni zaoferowaną w przetargu kwotę.

§ 9

    1. Po zakończeniu przetargu komisja ogłasza wyniki i sporządza protokół (załącznik do Regulaminu), który powinien zawierać:
    1. miejsce i datę przetargu,
    2. skład Komisji Przetargowej,
    3. opis i lokalizację przedmiotu przetargu,
    4. Oszacowaną wartość rynkową lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego,
    5. dane osoby, która zaoferowała najwyższą kwotę i wygrała przetarg,
    6. wzmiankę o odczytaniu protokołu,
    7. podpisy członków Komisji Przetargowej,
    8. podpis osoby wygrywającej przetarg.
    Protokół sporządza się w dwóch egzemplarzach: po jednym dla Spółdzielni i wygrywającego przetarg.

§ 10

    Z osobą wygrywającą przetarg, po wpłaceniu przez nią zaoferowanej kwoty, zostanie zawarta umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem przetargu w terminie ustalonym z kancelarią notarialną.                  Czynnością poprzedzającą zawarcia powyższej umowy będzie zawarcie z tą osobą  umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokal.
    Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokalu oraz koszty sądowe postępowania  wieczystoksięgowego obciążają osobę, na rzecz której zostaje ustanowiona odrębna własność lokalu.
    Osoba wygrywająca przetarg przejmuje lokal w aktualnym jego stanie technicznym a ewentualny remont wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt. Wydanie lokalu osobie, która wygrała przetarg następuje na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego.

III. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 11

Regulamin niniejszy wykładany jest do powszechnego wglądu w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej „BESKID” w Suchej Beskidzkiej.

§ 12

Jeżeli w wyniku postępowania przetargowego zostanie złożona prawidłowo jedna oferta, przetarg uznaje się za ważny.

§ 13

W przypadku braku ofert w ramach dwukrotnie ogłoszonych przetargów na dany lokal na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, Zarząd Spółdzielni upoważniony jest do obniżenia ceny wywoławczej lokalu.

§ 14

Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do odstąpienia od przetargu lub jego unieważnienia bez podania przyczyny. W takiej sytuacji Spółdzielnia niezwłocznie zwraca oferentom wpłacone wadium. Zwrot wadium następuje zgodnie z § 6 ust. 1 Regulaminu.

§15

W sprawach nie unormowanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie przepisy odpowiednie przepisy.

§ 16

Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą .