Regulamin rozliczenia kosztów dostawy energii cieplnej Spółdzielnia Mieszkaniowa BESKID w Suchej Beskidzkiej

W celu stworzenia warunków racjonalnego gospodarowania energią cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody użytkowej wprowadza się zasady pozwalające na obciążenie rzeczywistymi kosztami zużycia ciepła poszczególnych odbiorców energii cieplnej w administrowanych zasobach mieszkaniowych.

Regulamin określa zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody użytkowej, oraz ustalania opłat i przedpłat z tego tytułu dla użytkowników lokali.

Postanowienia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach administrowanych przez SM „BESKID" w Suchej Beskidzkiej wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania i instalację ciepłej wody użytkowej.

1.Przez użytkownika lokalu rozumie się właściciela oraz najemcę lokalu lub użytkownika posiadającego

własnościowe prawo do lokalu, a także osobę zajmują lokal bez tytułu prawnego.

a - Indywidualne rozliczenie kosztów ciepła polega na bezpośrednim powiązaniu opłat za ogrzewanie z

zarejestrowanym zużyciem ciepła dla budynków wyposażonych w instalacje centralnego ogrzewania na

b- od metra kwadratowego powierzchni - koszty ogrzania budynku rozlicza się na poszczególne lokale w tym

budynku proporcjonalnie do udziału powierzchni użytkowej lokalu w powierzchni lokali mieszkalnych

1.Za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego ustalaną zgodnie z

PN 70 (B- 02365) oraz Zarządzeniem Nr 13 Prezesa GUS (Dz. U. GUS Nr 6 z 2.04.1990 r. Pomieszczenia

które nie posiadają grzejników a wchodzą w skład lokali mieszkalnych (przedpokój WC, korytarz itp.)

ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną.

2. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów, antresoli. W odniesieniu

do lokalu użytkowego za powierzchnię ogrzewaną w systemie centralnego ogrzewania uważa się również

ciągi komunikacyjne oraz inne pomieszczenia przynależne do lokalu z wyłączeniem piwnic chyba że są one

Przyjęty w niniejszym Regulaminie sposób rozliczania kosztów i ustalania opłat za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową nie dotyczy odbiorców zewnętrznych z którymi SM „BESKID" zawiera stosowne umowy na dostawę energii cieplnej

Podstawę prawną niniejszego regulaminu stanowią następujące akty prawne i normatywne:

1.Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r., Nr 119 ,

2. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r., Nr 188, poz. 1848

4.Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (tekst jednolity: Dz. U. z 2006 r., Nr 89, poz. 625).

5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny

odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r., Nr 75, poz. 690 z późn. zmianami).

6..Polska Norma PN EN 835 i PN EN 834 określająca zasady montażu i obsługi Podzielników kosztów ogrzewania

rejestrujące zużycie ciepła przez grzejniki w lokalach mieszkalnych.

1.Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się na podstawie wskazań licznika ciepła

usytuowanego w układzie pomiarowo – rozliczeniowym budynku lub nieruchomości podłączonej

2. Koszty energii cieplnej dla danego budynku na potrzeby centralnego ogrzewania lub ciepłej wody

użytkowej składają się z dwóch elementów kosztów: kosztów stałych i kosztów zmiennych.

- amortyzacja urządzeń kotłowni w wysokości 2 % wartości w skali roku

- koszt napraw i konserwacji urządzeń kotłowni, sieci przesyłowych oraz urządzeń

pomiarowych zainstalowanych w poszczególnych budynkach (węzeł cieplny)

- koszt przeglądów, dozoru wynikającego z odrębnych przepisów prawa

- koszty zarządu liczone wg struktury kosztów zatwierdzone prze organy Spółdzielni

4. Obiekty zaopatrywane w energię cieplną rozliczane będą wg następujących kosztów rodzajowych:

- Koszty rozliczane na poszczególne lokale przy wykorzystaniu wskazań podzielników zużycia energii

5.Koszty powyższe są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla zespołu budynków podłączonych do

a) dla zespołu budynków zasilanych z kotłowni osiedlowej w Makowie Podhalańskim na osiedlu 1000 Lecia

b) dla zespołu budynków zasilanych z kotłowni osiedlowej w Suchej Beskidzkiej na osiedlu Na Stawach

Koszty centralnego ogrzewania i dostawy ciepłej wody użytkowej z indywidualnymi odbiorcami rozlicza się odrębnie w poszczególnych budynkach w zależności od ;

- zużycia energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,

-zużycia energii cieplnej tylko do celów centralnego ogrzewania,

Okresem rozliczeniowym jest pełny rok kalendarzowy obejmujący okres od 01 stycznia do 31 grudnia każdego roku.

III. System rozliczania kosztów centralnego ogrzewania z indywidualnymi odbiorcami ciepła w lokalach

1.Przedmiotem indywidualnego rozliczania kosztów centralnego ogrzewania przy pomocy podzielników

kosztów jest podział między indywidualnych użytkowników lokali kosztów ciepła na cele centralnego

2. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się na podstawie wskazań licznika ciepła

usytuowanego w układzie pomiarowo – rozliczeniowym a w przypadku wyposażenia budynku w ciepłą wodę

użytkową po odliczeniu kosztów podgrzania ciepłej wody użytkowej.

3.Zamontowane w mieszkaniach na grzejnikach podzielniki elektroniczne działają na zasadzie liczenia

impulsów w zależności od temperatury grzejnika i otoczenia (temperatura w pomieszczeniach mieszkalnych)

Sumaryczna ilość impulsów za okres obrachunkowy służy do ustalenia kosztów zużycia ciepła dla każdego

4.Podzielniki są montowane na grzejnikach przez firmę rozliczającą zgodnie z Polską Normą ustaloną przez

1.Podzielniki kosztów zamontowane na grzejnikach powinny być chronione przed uszkodzeniem

2.Stwierdzenie przez odczytującego uszkodzenia plomby lub obudowy podzielnika, próby przemieszczenia w

położenie podzielnika na grzejniku traktowane będzie jako umyślne spowodowanie uszkodzenia i podlegać

Odczytów podzielników kosztów dokonują na koniec okresu rozliczeniowego pracownicy firmy rozliczającej .

Użytkownik lokalu zobowiązany jest do zapewnienia swobodnego dostępu do grzejników i dokonania odczytu.

1.Rodzaje uszkodzeń podzielników kosztów: uszkodzenie plomby i mocowania podzielników, inne próby

manipulacyjne, np. uszkodzenie obudowy, przemieszczenie podzielnika.

2.W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów przez lokatora jest on zobowiązany do bezzwłocznego

Powiadomienia tym do SM „Beskid" . Fakt ten z określeniem rodzaju uszkodzenia zostanie odnotowany w

protokole. Po zgłoszeniu tego faktu lokator zostanie obciążony kosztami wymiany podzielnika a rozliczenie

będzie przeprowadzone zgodnie z zasadami § 18 niniejszego regulaminu.

1.Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania wykonane zostanie przez firmę rozliczającą na podstawie:

a) zużycia energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania (GJ) w jednostkach rozliczeniowych wg

prowadzonych odczytów liczników ciepła (ciepłomierzy) w budynku.

c) zaliczek wpłaconych przez lokatorów na cele centralnego ogrzewania w okresie rozliczeniowym,

2.Koszty centralnego ogrzewania poniesione w każdej jednostce rozliczeniowej stanowiącej 1 budynek

a) koszty stałe w wysokości 60% podlegające rozliczeniu do m/2

b) koszty zmienne w wysokości 50% podlegające rozliczeniu na podstawie wskazań podzielników

3.Dla każdego mieszkania wartość odczytu a tym samym koszt energii cieplnej zostaje przeliczona przez

4.Koszt całkowity za centralne ogrzewanie dla użytkownika lokalu stanowi sumę kosztu stałego i kosztu

1. Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zmianie sposobu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania,

na rozliczanie wg powierzchni użytkowej lub na rozliczanie w oparciu o wskazania podzielników kosztów

ogrzewania dla całego budynku po spełnieniu następujących warunków:

a - wniosek zainteresowanych lokatorów winien zostać złożony w siedzibie Spółdzielni w terminie do dnia

31 lipca i uzyskać poparcie większości, tj. 70 % lokali w danym budynku,

b) - w oparciu o złożone wnioski, Rada Nadzorcza Spółdzielni podejmie uchwałę o zmianie sposobu

2. Zmienione zasady rozliczania stosuje się wraz z rozpoczęciem nowego okresu rozliczeniowego.

3. Po podjęciu uchwały przez Radę Nadzorczą o zmianie sposobu rozliczania, Zarząd zatwierdza wysokość

4. O treści uchwały Rady Nadzorczej zainteresowani winni zostać zawiadomieni przez Spółdzielnię

w formie pisemnej przed rozpoczęciem nowego okresu rozliczeniowego.

1.Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę na modernizacje głowic termostatycznych .

2.W przypadku odmówienia zgody na modernizacje głowic termostatycznych zabezpieczających przed

możliwością obniżenia temperatury w pomieszczeniu poniżej 16oC, zużycie dla poszczególnych

grzejników w danym lokalu określa się według średniego odczytu podzielników w budynku w stosunku

1.W przypadku zgłoszenia przez użytkownika lokalu uszkodzenia podzielnika kosztów w czasie trwania okresu

a) zużycie ciepła przez grzejnik będzie przyjęte jako zużycie grzejnika w mieszkaniu analogicznym

zasilanym z tego samego pionu centralnego ogrzewania mieszkania opomiarowanego

b) przy drugim i następnym uszkodzeniu lub stwierdzeniu uszkodzenia przy odczycie rozliczenie będzie

liczone jak wyżej z zastosowaniem współczynnika zwiększającego 1,50.

a)od wskazań ciepłomierza odejmuje się energie cieplną do celów podgrzania ciepłej wody użytkowej.

b)ilość ciepła do celów podgrzania c.w.u. oblicza się mnożąc ilość zużytej wody ciepłej przez średnią ilość

ciepła potrzebną do podgrzania 1 m3 wody w okresie rozliczeniowym.

IV. Zaliczki na poczet rozliczania kosztów centralnego ogrzewania

Podstawą ustalenia zaliczki za centralne ogrzewanie są koszty ujęte w planach finansowo – ekonomicznych SM „BESKID" na dany rok kalendarzowy. Koszty o których mowa wyliczone są na podstawie faktycznego zużycia ciepła z ostatniego okresu rozliczeniowego oraz prognozowanych wysokości cen energii cieplnej .

Zaliczki są ustalane w stosunku do m/2 powierzchni użytkowej lokalu, i są płatne w ciągu całego roku

V. System indywidualnych rozliczeń kosztów podgrzania ciepłej wody użytkowej

1.Użytkownik lokalu zobowiązany jest ponosić opłaty za podgrzanie wody wodociągowej wg indywidualnego

rozliczenia kosztów określonych proporcjonalnie wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych do wody ciepłej.

2.W rozliczeniach nie uwzględnia się kosztów wody wodociągowej i odprowadzania ścieków ograniczając się

3.Koszt zużycia wody wodociągowej i odprowadzenia ścieków określają odrębne zasady rozliczeń.

4.Różnicę pomiędzy odczytami stanów wodomierzy głównych i indywidualnych stanowiąca stratę podgrzania

wody zalicza się w koszty eksploatacji bieżącej danej nieruchomości..

1.Zarząd SM „Beskid" przekaże użytkownikowi lokalu rozliczenie kosztów i wniesionych zaliczek w okresie

rozliczeniowym w terminie 6-ciu miesięcy od zakończenia danego okresu rozliczeniowego

2.W przypadku gdy użytkownik lokalu ma zaległości w opłatach za korzystanie z lokalu nadpłatę zalicza się na

3.Niedopłata powinna być uregulowana przy najbliższej wpłacie za używanie lokalu. W przypadku gdy jest ona

wyższa od miesięcznej opłaty za ogrzewanie lokalu będzie ona dzielona na tyle rat aby jedna rata nie była

wyższa od miesięcznej opłaty za lokal. W przypadku gdy jest ona wysoka dopuszcza się uregulowanie

a)rozliczenie użytkowników lokali przy wzajemnej zamianie jest możliwe pod warunkiem złożenia pisemnego

oświadczenia przez obydwie strony że przyjmują na siebie skutki rozliczenia ciepła dla danego lokalu za

b)w przypadku zmiany użytkownika lokalu wyposażonego w podzielniki kosztów rozliczenie będzie

dokonywane proporcjonalnie do czasu zamieszkania w okresie rozliczeniowym bez względu na to czy

1. Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody

Użytkowej przyjmowane są w siedzibie SM „Beskid" w terminie 14 dni od daty doręczenia rozliczenia.

2. SM „Beskid" zobowiązuje się informować mieszkańców o bieżących działaniach związanych z

eksploatacją sieci i urządzeń ciepłowniczych, a w szczególności o: rozpoczęciu i zakończeniu sezonu

grzewczego, występujących awariach i terminach ich usunięcia, przeglądów i konserwacji sieci i urządzeń

znajdujących się w budynku. Informacje w tym zakresie wywieszane będą w klatkach schodowych na

3. W przypadku pisemnej rezygnacji z rozliczania kosztów centralnego ogrzewania według wskazań

podzielników kosztów, złożonej przez większość użytkowników lokali zgodnie z § 16 w budynku lub

budynkach zaopatrywanych w ciepło z jednego węzła cieplnego lokatorzy objęci zmianą systemu spłacają

raty za podzielniki kosztów na takich samych warunkach jak pozostali lokatorzy.

4.W przypadku stosowania w budynku indywidualnego rozliczania kosztów c. o . na podstawie podzielników

kosztów, na wniosek wszystkich lokatorów w danym budynku ,stosuje się dla danego okresu

rozliczeniowego zamienny sposób rozliczania w oparciu o m/2 powierzchni grzewczej .

5. Wniosek o którym mowa w ust. 4 powinien być złożony w terminie 14 dni od dnia przedłożenia rozliczenia

wg podzielników kosztów. Do kosztów zamiennego rozliczenia kosztów ogrzewania doliczane są

6 Podzielniki kosztów nie podlegają demontażowi w związku ze zmianą systemu rozliczania.

7. W przypadku przejęcia budynku w zarząd przez Wspólnotę mieszkaniową - SM „Beskid" będzie obciążać

daną wspólnotę zgodnie z kosztem wytworzenia energii cieplnej + należny podatek VAT a indywidualne

1.Traci moc regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i rozliczeń z użytkownikami lokali

za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody – tekst jednolity z dnia 6 maja 2010 r.

2.Nimniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 1.01.2010 r., za wyjątkiem § 16 który wchodzi w życie